Flat Kaise Kharide In Hindi अपना खुद का फ्लैट कैसे खरीदे?

Flat Kaise Kharide in Hindi अपना खुद का फ्लैट कैसे खरीदे?

आज के आर्टिकल में मैं आपको बताने जा रहा हूं कि आप फ्लैट कैसे खरीद सकते हैं, Flat Kaise Kharide in Hindi अपना खुद का फ्लैट कैसे खरीदे? साथ ही मैं आपको फ्लैट से जुड़ी बहुत सी मुख्य बातें आपके साथ साझा करूंगा |

तो चलिए शुरू करते है| घर खरीदना फ्लैट खरीदा हर किसी का सपना होता है आजकल लोग सोचते हैं कि पहले वह नौकरी करेंगे फिर उससे जो पैसा आएगा उससे वह फ्लैट खरीदेंगे या फिर घर खरीदेंगे और कुछ लोग यह सोचते हैं कि वह नौकरी तो कर रहे हैं साथ में वह ईएमआई या घर लोन लेकर अपना एक घर या फ्लैट खरीद लें | इस आर्टिकल में हम आपको बताएंगे कि फ्लैट खरीदते समय किन किन बातों का ध्यान रखना चाहिए व अन्य जानकारी आपके साथ साझा करेंगे |

मैं आपको एक राय देना चाहता हूं कि जैसे ही आपके पास थोड़ा बहुत पैसा है गाड़ी की जगह एक घर खरीदें या फिर एक प्लॉट खरीदे और हो सके तो एक फ्लैट खरीदे ताकि जैसे-जैसे समय बीतेगा वैसे ही फ्लैट की कीमत बढ़ जाएगी और फिर बाद में या तो आप कुछ फ्लैट को भेज दो और अपना एक घर बनवा लो या फिर घर और गाड़ी तो देखत खरीद लो उस फ्लैट को बेचने के बाद | किराए की घर में रहने से अच्छा है कि आप लोन लेने और एक घर खरीदने और उसे किराए पर दे दे या फिर आप देख प्लॉट खरीद और उस पर घर बनवा दे और उसे किराए पर दे दे या फिर आप एक फ्लैट लेने फ्लैट एक बहुत अच्छा ऑप्शन है आप उसे खरीदे और उसे किराए पर दे दे आपको बहुत अच्छी कीमत मिलेगी आप उस फ्लैट की किराए से उसकी ईएमआई भर सकेते है |

अपना खुद का फ्लैट खरीदते समय किन किन बातों का ध्यान रखना चाइये ?

डाउन पेमेंट भरने के लिए फाइनेंशियल डिसिप्लिन: फाइनेंसियल डिसिप्लिन फ्लैट खरीदने के सपने को पूरा करने के लिए पहला कदम फ्लैट खरीदते समय आपको एक स्याही भी नहीं होती है यानी कि एक रकम देनी होती है जिससे आपका हक बन जाता है उसके ऊपर और वह रकम 10 परसेंट से लेकर 25 परसेंट हो सकता है | यह रकम उस बिल्डर को एडवांस ही नहीं होती है जिससे आपका फ्लैटबुक हो जाता है और वह आपको बिल भी देता है |

1. फ्लैट की डाउन पेमेंट कितनी होती है ?

मानलीजिए आप 2BHK फ्लैट ले रहे हैं और उसकी कीमत 60 लाख रुपए है | तो आपको ₹6 लाख से लेकर ₹25 लाख रुपए तक देने पड़ सकते हैं | आप जितना ज्यादा डाउन पेमेंट देंगे उतना ही कम इंटरेस्ट लोन पर देना पड़ेगा तो अपनी डाउन पेमेंट ज्यादा देने के लिए अपने खर्चों पर कटौती शुरू कर दे फालतू की चीजें ना खरीदें और फालतू के खर्चों से बचें और अपनी डेट को साफ रखें और अपने क्रेडिट स्कोर को भी साफ रखें और इनकम को बढ़ाने का प्रयास करें |

2. अपने बजट के अनुसार कैसे चले ?

आप अपने महीने का हिसाब लगाएं कि आपका ज्यादातर पैसा कहां खर्च हो रहा है किराए पर खर्च हो रहा है किराने के सामान पर खर्च हो रहा है बाहर खाने में खर्च हो रहा है या कहीं खरीदारी में खर्च हो रहा है या कहीं मनोरंजन यानी के मूवी देखने में खर्च हो रहा है इसका विश्लेषण शुरू करें ना कि इस पर अंकुश लगाएं | आपको क्यों पर तुरंत रोक नहीं लगानी है आपको विश्लेषण करना है कि क्या आप किस में कटौती कर सकते हैं और कम खर्च कर सकते हैं क्या कम खर्च करने से काम चल जाएगा | मान लीजिए आप कम खर्च करते हैं और घर में लड़ाई हो जाती है तो इतना भी नहीं करना |

3. खर्च में कटौती के कुछ उदाहरण निम्नलिखित है ?

अगर आप महीने में 10 बार बाहर जाते हैं खाने के लिए तो आप इसे घटाकर 5 बार कर दें और अगर 5 बार जाते हैं तो इसे 2 बार कर दो और इसी तरह किराने का सामान खरीदने के लिए आप ब्रांडेड शॉप पर जाते हैं इसका अल्टरनेट आप ढूंढे जो की सस्ता और अच्छा भी हो | और अगर आप जिम जाते हैं तो आप जिम घर पर ही करें और अगर आप अपनी कार से जाते हैं कहीं भी तो अब पब्लिक ट्रांसपोर्ट का इस्तेमाल करें या फिर आप साइकिल का इस्तेमाल कर सकते हैं आपको साइकिल चलाते में शर्म तो आएगी ही लेकिन यह याद रखें कि आपको अपना फ्लैट लेना है या घर लेना है लोग कुछ दिन बाद याद रखते हैं और फिर भूल जाते हैं | यदि लोग यह पूछ भी लें कि आप साइकिल चला रहे हो तो आप कह दो कि इसमें गलत क्या है ?

4. फ्लैट या घर के लिए रिसर्च कैसे करें ?

हम सभी सपने देखते हैं कि हमारा भी घर हो क्या आपने कोशिश करी है कि आपको कैसा घर चाहिए क्या आपने जगह-जगह घूम कर देखा है कि घर कैसे बनाया जाता है या फ्लैट कैसे लिया जाता है |

5. आप घर किस प्रकार का लेना चाहते हैं और क्या क्या सुविधा होनी चाहिए |

फ्लैट लेना चाहते हैं या फिर आप अकेले में कोई घर लेना चाहते हैं |
या फिर आप एक कॉलोनी में घर लेना चाहते हैं |
बेडरूम कितने होने चाहिए |
कार पार्किंग की सुविधा होनी चाहिए |
आसपास मार्केट होनी चाहिए |
स्कूल भी होना चाहिए |
आप उस घर के लिए कीमत कैसे तय करेंगे कि उस घर की कीमत कितनी है |
आप घर शहर के अंदर लेना चाहते हैं या बाहर या फिर बॉर्डर पर |
आप फ्लैट खरीदते हैं तो कितना खर्च आता है ?

घर खरीदने से पहले आपके मन में यह सब सवाल अभी जरूरी हैं तभी आप घर खरीदने के लिए तैयार होंगे नहीं तो आपको और रिसर्च करनी चाहिए क्योंकि घर एक बार खरीदा जाता है और अगर आप को साथ में सुविधा नहीं मिली है तब आप परेशान हो जाओगे और आप पास हो जाओगे कि मैंने अपनी सारी कमाई क्यों लगा दी और आपका मन नहीं लगेगा इसलिए घर खरीदने से पहले एक बार रिसर्च जरूर करलें | मान लीजिए आप ने लोन पर एक फ्लैट ले लिया है और आप उसके लोन नहीं चुका पा रहे हैं तो भी आपको मानसिक तनाव हो सकता है तो इसलिए आपको रिसर्च जरूर करनी चाहिए यह नहीं कहना चाहिए कि जो होगा देखा जाएगा, बात को भविष्य के लिए नहीं डालनी चाहिए |

6. फ्लैट के लिए पैसे सिर्फ बचाएं नहीं कमाए भी

अगर आप यह सोचते हैं कि वह धन इकट्ठा कर लेता हूं और समय आने पर मैं फ्लैट खरीद लूंगा तो आप गलतफहमी में है आपको बचत के साथ-साथ कमाई भी करनी होगी | मान लीजिए आपने बहुत सारा धन इकट्ठा कर लिया है और आप अगले महीने ही फ्लैट देने जा रहे हैं तुझे क्या गारंटी है कि वह फ्लैट कीमत बढ़ जाए या उतनी ही रहे या फिर हो सकता है आपको अर्जेंट काम आ जाए किसी का एक्सीडेंट हो जाए तो आपको सारे रुपए वहां देने पड़ जाए इसलिए एक्स्ट्रा पैसा अपने पास जरूर रखें एक्स्ट्रा से मतलब है दोगुना |

अगर आप सोचते हैं कि मैंने जो देखा था क्या है इसका मैं एफडी करा देता हूं या फिर डिपाजिट करा देता हूं तो आपको साल में सिर्फ 6 परसेंट ही मिलेगा जो कि बहुत कम है इतनी तो महंगाई बढ़ जाती है | आप बैंक में एफडी करा ले या फिर कोई स्कीम में नष्ट कर दे आपको उतना ही रिटर्न मिलेगा ना के बराबर इससे अच्छा है आप अपना एक नया बिजनेस करें जिसे आप हाथों-हाथ संभाल सके | जैसे कि –

आप एक यूट्यूब चैनल चला सकते हैं
आप म्यूचल फंड में अपना पैसा लगा सकते हैं
कोई वेबसाइट चला कर अपना पैसा कमा सकते हैं
या फिर अपना एक बिजनेस चला सकते हैं छोटा सा ही सही लेकिन कमाई तो होगी |
किसी को लोन पर पैसा ना दे क्योंकि इंसान का स्वभाव आपको पता ही है कौन कब कैसे बदल जाए कुछ पता नहीं |

7. फ्लैट की ईएमआई के लिए बचत

आप अपना हिसाब लगाएं कि आप कितना कमाते हैं और कितना रुपया आप ईएमआई के लिए दे सकते हैं और ईएमआई के लिए एक्स्ट्रा रुपया कैसे बचा कर रख सकते हैं | यानी के यह नहीं कि जितनी तनखा आई और उतनी ही रुपए आपने यह माई के लिए दे दिए या उसके आधे रुपए दे दिए आप 1 महीने की ईएमआई तो दे साथ में 1 महीने की ईएमआई की बचत अलग से रखें ताकि जिस समय आपके पास रुपए ना हो उस समय वह रुपए काम आ जाए आपको किसी से उधार न मांगने पड़े |

8. अतिरिक्त खर्चे के लिए तैयार रहे |

डाउन पेमेंट के अलावा भी बहुत सारे खर्चे होते हैं जैसे कि –

स्टेम्प ड्यूटी जो कि पूरी प्रॉपर्टी का 5 से लेकर 10% तक हो सकता है
रजिस्ट्रेशन की कीमत जो कम से कम 1% होगी
टाइटल डीड चार्जेस जोकि लोन का 0.1 % होगा
घर की सजावट के लिए फर्नीचर आदि
इलेक्ट्रिसिटी कनेक्शन
पानी की सप्लाई
बिचौलियों का पैसा
लीगल फीस कोर्ट कचहरी के काम
घर का इंश्योरेंस

इसके अलावा भी बहुत सारे खर्चे होते हैं जो कि आपको कोई नहीं बताएगा कुल मिलाकर बात यह है कि आप जब घर खरीदें तो आपके पास अतिरिक्त पैसा होना जरूरी है |

9. फ्लैट के लिए क्रेडिट स्कोर

अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा होगा यानी कि आप समय पर ईएमआई भरते हैं और समय पर लोन चुकाते हैं और किसी भी तरह का बकाया आपके खाते में नहीं है तो आप का क्रेडिट स्कोर 750 से ऊपर होना चाहिए वही अच्छा माना जाता है और आपको होम लोन के लिए एलिजिबल बनाता है | आप उनसे अपनी डिमांड में रख सकते हैं बैंक वालों से कि आप ब्याज दरें कम कर लें क्योंकि मेरा क्रेडिट स्कोर रचा है क्रेडिट स्कोर अच्छा है से मतलब है कि मैं समय पर पैसा दे देता हूं |

और मान लीजिए आप एक फ्लैट लेते हैं 75 लाख का, तो आपको लोन से वह फ्लैट 1 करोड़ तक का पड़ सकता है | और अगर आप कॅश में या चेक से लेते है तो आपको वो फ्लैट 75 से ऊपर का पड़ेगा | क्युकी अतिरिक्त खर्चा भी होता है |

10. होम लोन की तुलना करे |

होम लोन के लिए आप अलग-अलग बैंक या कंपनी में जा सकते हैं जहां आपको ठीक लगे आप वहा से आप लोन ले सकते हो | ज्यादातर रोज फ्लोटिंग रेट 8% से शुरू होती है और फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट 9 परसेंट से शुरू होती है और प्रोसेसिंग फीस लोन राशि का 0.25 से 1% तक हो सकता है | प्रीक्लोजर चार्ज जोकि 5% हो सकता है और देर से किए गए भुगतान की राशि का भी पता करें |

11. प्रॉपर्टी की रीसेल वैल्यू क्या है ?

मैं आपको दो बातें बताना चाहता या तो आप ऐसा फ्लैट ले ऐसी जगह पर ले जहां पर रीसेल वैल्यू अच्छी हो आप उसे समय आने पर बेक सकें | मान लीजिए आपके पास कम पैसे हैं तो आप एक ऐसा फ्लैट ढूंढे जो फ्लैट बिकने के लिए तैयार हो | सेकंड हैंड फ्लैट खरीदने का एक फायदा है कि आपको एक्स्ट्रा पैसा नहीं देना पड़ेगा हालांकि थोड़ा सा महंगा होगा लेकिन नए के मुकाबले तो काफी सस्ता होगा |

12. प्रॉपर्टी टैक्स बेनिफिट की क्या है ?

जब आप फ्लैट को खरीद लेते हैं तो आप होम लोन के रेप एंड प्रीपेमेंट में रिडक्शन का फायदा उठा सकते हैं इनकम टैक्स एक्ट 24 के तहत आप अपने होम लोन पर दिए गए ब्याज पर हर फाइनेंस नियर पर ₹200000 तक का क्लेम कर सकते हैं और इनकम टैक्स एक्ट 80c के तहत आप हर फाइनेंशियल ईयर में डेढ़ लाख रुपए तक का भुगतान कर सकते हैं मेरे हिसाब से इस स्कीम का फायदा हर इंसान को लेना चाहिए | जिसने होम लोन लिया है |

कुल मिलाकर बात यह है कि अगर आपको फ्लैट लेना है या घर लेना है तो आपको बताई गई बातों पर अमल करना होगा जब आप नियम के साथ चलेंगे तब आपको रिजल्ट भी अच्छा मिलेगा और ऊपर लिखी गई बातों को ध्यान से पढ़ें और अपने दोस्तों के साथ साझा करें और उनसे पूछे कि और क्या-क्या नई बातें मुझे पता होनी चाहिए फ्लैट लेने से पहले तो वह आपको एक सवाल के बदले सभी सवालों के उत्तर दे देगा |